وام ودیعه مسکن؛ چرا این تسهیلات به مستأجران کمک نمیکند؟
به گزارش نرخ روز، بررسیها نشان میدهد نرخ سود تسهیلات ودیعه مسکن ۲۳ درصد است که تفاوت چشمگیری با وامهای عادی ندارد. حتی وام ودیعه بانک مسکن که از محل اوراق ممتاز پرداخت میشود، با نرخ ۲۲.۵ درصد ارائه میشود؛ با این حال، متقاضیان باید هزینه خرید اوراق را نیز بپردازند. بنابراین، مزیت اصلی این وام دولتی، نه ارزانتر بودن، بلکه دسترسی آسانتر به منابع بانکی است.بر اساس آمار، تا ۲۸ تیرماه امسال بیش از ۳۱ هزار و ۵۰۰ فقره وام ودیعه به ارزش تقریبی ۷.۷ هزار میلیارد تومان به مستأجران پرداخت شده است. اما هزینه بازپرداخت این وام همچنان سنگین ارزیابی میشود. به عنوان مثال، دریافت سقف ۳۶۵ میلیون تومانی در تهران، مستلزم پرداخت ماهانه حدود ۱۰.۵ میلیون تومان قسط است که در مجموع طی پنج سال، بیش از ۶۱۷ میلیون تومان بازپرداخت خواهد داشت؛ یعنی حدود ۲۵۲ میلیون تومان بیشتر از اصل وام.نمودار توان بازپرداخت دهکهای درآمدی نیز وضعیت روشنی را نشان میدهد. برای دهکهای اول و دوم، مبلغ قسط حتی از کل درآمد ماهانه خانوار فراتر میرود و در دهکهای سوم و چهارم نیز بخش قابل توجهی از درآمد صرف بازپرداخت وام میشود.در نتیجه، اگرچه این تسهیلات دسترسی مستأجران به منابع بانکی را تسهیل میکند، اما از نظر نرخ سود و توان بازپرداخت، هنوز فاصله زیادی با یک «وام حمایتی» واقعی دارد.جمعبندی نرخ روزوام ودیعه مسکن با نرخ سود ۲۳ درصد، تفاوت محسوسی با وامهای عادی ندارد و مزیت اصلی آن تنها در دسترسی آسانتر به منابع بانکی است. اقساط سنگین این وام، به ویژه برای دهکهای پایین درآمدی، چالشبرانگیز است؛ به طوری که در برخی دهکها، مبلغ قسط از کل درآمد ماهانه خانوار بیشتر میشود. این وضعیت نشان میدهد که تسهیلات فعلی، با وجود کمک به دسترسی، هنوز نتوانسته به یک وام حمایتی واقعی برای مستأجران تبدیل شود.
