پیامدهای دلاری شدن قراردادهای اجاره مسکن در آرژانتین

به گزارش نرخ روز، پژوهشی که بیش از یک میلیون آگهی اجاره در آرژانتین را بررسی کرده، نشان می‌دهد که دلاری شدن قراردادها در ابتدا واکنشی دفاعی به تورم مزمن، کاهش ارزش پول ملی و دشواری در تعدیل اجاره‌بها بوده است. مالکان برای حفظ ارزش درآمد خود به دلار روی آوردند، اما این راهکار پس از گسترش، به مسیری برای انتقال سریع‌تر شوک‌های ارزی به بازار اجاره تبدیل شد.بر اساس نتایج این پژوهش، قیمت‌گذاری دلاری ابتدا در املاک گران‌قیمت، خانه‌های مبله، واحدهای دارای استخر و محله‌های برخوردار رواج یافت؛ مناطقی که هم ارزش قراردادها بالاتر بود و هم مستأجران توان پذیرش قراردادهای دلاری را داشتند. همچنین، اجرای قانون حمایت از مستأجران در سال ۲۰۲۰ و محدود شدن امکان تعدیل اجاره، انگیزه مالکان را برای عقد قراردادهای دلاری بیش از پیش افزایش داد.برآوردهای پژوهش حاکی از آن است که پس از اجرای این قانون، احتمال دلاری شدن قراردادهای اجاره طی یک سال حدود ۵۶ واحد درصد افزایش یافته است. از سوی دیگر، هر ۱۰ درصد افزایش نرخ ارز، به طور متوسط اجاره واقعی را حدود یک درصد بالا برده است.پیام اصلی این مطالعه آن است که دلار در ابتدا معلول بی‌ثباتی اقتصادی است، اما پس از فراگیر شدن، خود به عاملی برای انتقال بی‌ثباتی تبدیل می‌شود. بنابراین، حذف دلار از متن قراردادها، بدون مهار تورم و بازگرداندن اعتماد به پول ملی، لزوماً به کاهش فشار بر بازار مسکن منجر نخواهد شد.جمع‌بندی نرخ روزپژوهشی در آرژانتین نشان می‌دهد که دلاری شدن قراردادهای اجاره، که ابتدا واکنشی به تورم بود، به کانالی برای انتقال شوک‌های ارزی تبدیل شده است. این روند به ویژه پس از اجرای قانونی در سال ۲۰۲۰ تشدید شد و احتمال دلاری شدن قراردادها را تا ۵۶ واحد درصد افزایش داد. این مطالعه تاکید می‌کند که صرف حذف دلار از قراردادها بدون کنترل تورم، فشار بر بازار مسکن را کاهش نخواهد داد.