متراژ خانههای تهران؛ از کوچکترین واحدهای ۶۲ متری تا بزرگترینهای ۱۸۷ متری
به گزارش نرخ روز، دادههای فروش مسکن در تهران حاکی از آن است که منطقه یک با میانگین متراژ ۱۸۶.۹ مترمربع، بزرگترین واحدهای عرضهشده را در میان ۲۲ منطقه پایتخت دارد. پس از منطقه یک، منطقه ۳ با متوسط ۱۴۸ مترمربع و منطقه ۶ با ۱۲۷.۴ مترمربع در رتبههای بعدی قرار میگیرند. در مقابل، کوچکترین واحدهای عرضهشده در منطقه ۱۰ با متوسط متراژ ۶۲.۱ مترمربع مشاهده میشوند. مناطق ۱۱ و ۱۷ نیز به ترتیب با متوسط ۶۸.۳ و ۷۰ مترمربع، در میان بازارهای فروش با واحدهای کوچکمتراژ در تهران جای دارند. این آمار، مناطق ۲۲گانه تهران را بر اساس میانگین متراژ واحدهای عرضهشده، از بزرگترین به کوچکترین مرتب میکند.بررسی دیگری برای متراژ خانههای تهران، با کنار گذاشتن مرز مناطق و مقایسه ساختمانها بر اساس سن بنا انجام شده است. این مقایسه نشان میدهد که در میان فایلهای فروش مورد بررسی، کوچکترین متوسط متراژ به ساختمانهای دهه ۸۰ تعلق دارد.متوسط متراژ واحدهای دهه ۷۰ که اکنون برای فروش عرضه شدهاند، ۸۸.۸ مترمربع است. این رقم در ساختمانهای دهه ۸۰ به ۷۷.۷ مترمربع کاهش مییابد که نشاندهنده حدود ۱۱ مترمربع کوچکتر بودن این خانهها نسبت به فایلهای دهه ۷۰ است.اما از دهه ۹۰، روند تغییر میکند. متوسط متراژ فایلهای این دهه به ۹۳.۲ مترمربع میرسد و در ساختمانهای ساختهشده از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵، از مرز ۱۰۰ متر عبور کرده و به ۱۱۵.۴ مترمربع میرسد. به این ترتیب، فاصله میان کوچکترین و بزرگترین متوسط متراژ در این چهار نسل ساختمانی به حدود ۳۸ مترمربع میرسد.البته این ارقام به این معنا نیست که تمام خانههای جدید تهران بزرگتر ساخته شدهاند. این بررسی تنها خانههایی را شامل میشود که در مقطع زمانی مورد نظر برای فروش آگهی شدهاند و تصویری از واحدهای موجود در بازار فروش ارائه میدهد.جمعبندی نرخ روزبررسی بازار مسکن تهران نشان میدهد که تفاوت چشمگیری در متراژ واحدهای عرضهشده بین مناطق مختلف وجود دارد؛ از ۱۸۶.۹ مترمربع در منطقه یک تا ۶۲.۱ مترمربع در منطقه ۱۰. همچنین، تحلیل بر اساس سن بنا حاکی از آن است که واحدهای ساختهشده در دهه ۸۰ کوچکترین متراژ را دارند، در حالی که خانههای جدیدتر (از دهه ۹۰ به بعد) به تدریج بزرگتر شدهاند و به ۱۱۵.۴ مترمربع در سالهای ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵ رسیدهاند. این دادهها تصویری از وضعیت فعلی خانههای موجود در بازار فروش تهران ارائه میدهند.
