تفاوت قیمت آپارتمانهای نوساز در مناطق ۲۲ گانه تهران؛ نوسازها چقدر گرانترند؟
به گزارش نرخ روز، شکاف جغرافیایی در بازار مسکن تهران همچنان مشهود است. میانگین وزنی قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک به حدود ۵۱۰ میلیون تومان میرسد، در حالی که این رقم در منطقه ۱۸ حدود ۱۱۰ میلیون تومان است. این بدان معناست که قیمت هر متر مسکن در منطقه یک تقریباً ۴.۶ برابر منطقه ۱۸ است. برای بررسی نقش سن بنا در این تفاوتها، فاصله میانه قیمت ساختمانهای ساختهشده در دهه ۱۴۰۰ با ساختمانهای دهه ۱۳۸۰ در هر منطقه مورد بررسی قرار گرفته است که میتوان آن را «پریمیوم نوساز بودن» نامید. بیشترین فاصله درصدی در منطقه ۱۲ مشاهده میشود؛ جایی که میانه قیمت ساختمانهای دهه ۱۴۰۰ بیش از ۶۴ درصد بالاتر از ساختمانهای دهه ۸۰ است. پس از آن، منطقه ۲۰ با حدود ۵۴ درصد قرار دارد. منطقه یک، با وجود قرار گرفتن در صدر بازار مسکن تهران، از نظر درصدی حدود ۴۳ درصد فاصله میان این دو نسل ساختمانی را نشان میدهد. اما زمانی که اختلاف قیمت به تومان محاسبه میشود، تصویر متفاوتی پدیدار میگردد. در منطقه یک، فاصله قیمت هر مترمربع میان فایلهای دهه ۸۰ و دهه ۱۴۰۰ به حدود ۱۷۹ میلیون تومان میرسد. این فاصله در منطقه ۳ حدود ۱۴۱ میلیون و در منطقه ۶ بیش از ۱۱۱ میلیون تومان است. بنابراین «ارزش نوساز بودن» در تهران دو جنبه دارد: در برخی مناطق، فاصله درصدی بیشتر است؛ اما در مناطق گرانتر، هرچند درصد افزایش قیمت میتواند به دهها و حتی صدها میلیون تومان اختلاف در قیمت هر مترمربع منجر شود. البته این ارقام لزوماً اثر خالص سن بنا را نشان نمیدهند؛ زیرا ترکیب محلهها و تعداد آگهیها در هر گروه سنی نیز میتواند بر نتیجه اثرگذار باشد. جمعبندی نرخ روز بازار مسکن تهران تفاوتهای قیمتی چشمگیری بین مناطق مختلف دارد، به طوری که منطقه یک حدود ۴.۶ برابر منطقه ۱۸ گرانتر است. «پریمیوم نوساز بودن» در مناطق مختلف متفاوت است؛ در منطقه ۱۲ این تفاوت بیش از ۶۴ درصد و در منطقه یک حدود ۴۳ درصد است. با این حال، از نظر ریالی، تفاوت قیمت نوسازها در مناطق گرانتر مانند منطقه یک به ۱۷۹ میلیون تومان در هر مترمربع میرسد که نشاندهنده ارزش بالای نوسازی در این مناطق است.
