رشد قیمت مسکن در شش ماه پس از جنگ؛ مقایسه با سایر بازارها و شهرهای ایران

به گزارش نرخ روز، داده‌های بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران در روزهای منتهی به ۹ اسفند ۱۴۰۴ حدود ۱۴۷.۱ میلیون تومان بوده است. برای انتهای دوره، متوسط قیمت چهار روز پایانی مرداد ماه مورد بررسی قرار گرفت که حدود ۲۱۱.۶ میلیون تومان برای هر متر مربع مسکن در فاصله ۲۸ تا ۳۱ مرداد است. بر این اساس، متوسط قیمت مسکن تهران از ۱۴۷.۱ میلیون تومان به ۲۱۱.۶ میلیون تومان رسیده که معادل ۴۳.۸ درصد رشد اسمی را نشان می‌دهد. در این دوره، قیمت دلاری مسکن نیز با توجه به رشد ریالی و نوسان محدود دلار، از حدود ۸۹۰ دلار به ۱۰۹۴ دلار افزایش یافته که معادل ۲۳ درصد رشد در قیمت دلاری مسکن است. در این بازه زمانی، بازار مسکن در مقایسه با برخی بازارهای دیگر، رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. در میان پنج بازار سرمایه‌گذاری مورد بررسی، بورس پرتلاطم‌ترین و در عین حال برنده این مقایسه بوده است. شاخص کل بورس تهران در پایان معاملات روز چهارشنبه ۶ اسفند ۱۴۰۴، در سطح ۳ میلیون و ۷۱۳ هزار و ۹۵۰ واحد قرار داشت. این شاخص در پایان دوره مورد بررسی، در روز شنبه ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ به حدود ۶ میلیون و ۸۰ هزار واحد رسید. بنابراین، شاخص کل بورس طی این دوره رشدی معادل حدود ۶۳.۷ درصد را ثبت کرده است. با این محاسبه، بورس بالاترین رشد اسمی را در میان پنج بازار مورد بررسی به خود اختصاص داده و رشد آن حدود ۲۰ واحد درصد بیشتر از رشد اسمی مسکن بوده است. برای سنجش تغییرات بازار خودرو، یک سبد ثابت و هم‌وزن از ۹ خودروی داخلی پرفروش بازار شامل پژو ۲۰۷ TU3، دنا پلاس اتوماتیک، سورن پلاس XU7P، رانا پلاس، تارا اتوماتیک V4، سایپا ۱۵۱ GX، کوییک S، ساینا S و سهند S انتخاب شد. میانگین هم‌وزن تغییر قیمت این ۹ خودرو نشان می‌دهد که سبد خودرو در مجموع حدود ۳۵.۶ درصد رشد کرده است. بیشترین افزایش قیمت در این سبد مربوط به سایپا ۱۵۱ GX با رشد ۴۹.۹ درصدی و کمترین رشد مربوط به رانا پلاس با ۲۶.۳ درصد بوده است. در این دوره، دلار و طلا که معمولاً پناهگاه سرمایه محسوب می‌شوند، از رقبای خود جا ماندند. دلار حدود ۲۸ هزار تومان افزایش قیمت داشته و از حدود ۱۶۵.۴ هزار تومان به ۱۹۳.۴ هزار تومان رسیده است که معادل حدود ۱۷ درصد افزایش قیمت برای دلار آزاد است. قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار در ۸ اسفند ۱۴۰۴ حدود ۲۰ میلیون و ۱۲۳ هزار و ۳۰۰ تومان بود. طلا در این بازه نوسانات زیادی را تجربه کرد و حتی به قیمت‌های پایین‌تر از سطح ابتدای دوره رسید، اما در نهایت با رشد حدود ۴.۳ درصدی به ۲۰ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان رسید. با توجه به اینکه مسکن کالایی همگن نیست، میزان رشد آن در مناطق و شهرهای مختلف یکسان نبوده است. در مقایسه میان برخی مراکز استان‌ها، شیراز با رشد ۵۵ درصدی بیشترین افزایش متوسط قیمت مسکن را داشت. پس از آن اصفهان با ۵۱ درصد قرار گرفت. قیمت مسکن در کرج و تبریز نیز به ترتیب حدود ۴۶ و ۴۵ درصد افزایش داشته که به رشد حدود ۴۴ درصدی تهران نزدیک است. در خود تهران، فاصله میان مناطق مختلف بیشتر است. بررسی ۲۲ منطقه پایتخت نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن از ۲۹ درصد در منطقه ۲۱ تا ۵۶ درصد در منطقه ۲۰ متغیر بوده است. پس از منطقه ۲۰، منطقه ۹ با رشد ۵۲ درصدی و مناطق ۱۱ و ۱۲ با رشد ۵۰ درصدی بیشترین افزایش را در میان مناطق تهران داشته‌اند. در مقابل، مناطق ۲۱، ۲ و ۱۵ با رشدهای ۲۹، ۳۱ و ۳۶ درصدی، کمترین افزایش قیمت را در این دوره ثبت کرده‌اند. این تفاوت‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن حتی در یک شهر نیز واکنش یکسانی نداشته است. جمع‌بندی نرخ روز: در یک دوره شش ماهه، بازار بورس با ۶۳.۷ درصد رشد اسمی، بالاترین بازدهی را در میان بازارهای سرمایه‌گذاری مورد بررسی کسب کرده است. مسکن تهران نیز با ۴۳.۸ درصد رشد ریالی و ۲۳ درصد رشد دلاری، افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است. در این میان، شیراز و اصفهان بیشترین رشد قیمت مسکن را در میان شهرهای مورد بررسی داشته‌اند، در حالی که در تهران، منطقه ۲۰ با ۵۶ درصد، بالاترین رشد را ثبت کرده است.