هزینه اجاره مغازه در پاساژهای تهران؛ از دهها تا صدها میلیون تومان در ماه
به گزارش نرخ روز، قیمت اجاره واحدهای تجاری در یک مجتمع میتواند تفاوت قابل توجهی داشته باشد. موقعیت دقیق واحد، طبقه قرارگیری و نوع صنف فعال در آن، از جمله عوامل مؤثر بر قیمتگذاری هستند. معمولاً واحدهایی که در پاساژهای شاخص به صنفهایی مانند طلافروشی، جواهرات و کالاهای لوکس اختصاص دارند، به دلیل توان اقتصادی بالاتر این کسبوکارها و اهمیت موقعیت تجاری، با قیمتهای بالاتری معامله میشوند. همچنین، واحدهای واقع در طبقه همکف که پاخور مناسب و در مسیر اصلی حرکت مشتریان قرار دارند، معمولاً با واحدهای طبقات بالاتر یا موقعیتهای کمتردد، اختلاف قیمت چشمگیری دارند.بررسیها نشان میدهد که یک مغازه با اجاره ۱۲۰ میلیون تومانی، برای پوشش هزینههای خود نیازمند فروش قابل توجهی است. در ادامه، هزینه حضور در مراکز خرید تهران با بررسی یک واحد تجاری ۱۰ متری در طبقه همکف کوروش مال، بهعنوان نمونهای از یک مرکز خرید پرتردد با هزینه اجاره بالا، مورد ارزیابی قرار گرفته است. در این محاسبه، اجاره واحد تجاری بهصورت کامل و بدون در نظر گرفتن مبلغ رهن لحاظ شده است تا میزان هزینه ماهانه فعالیت یک کسبوکار در این موقعیت تجاری مشخص شود.بر اساس فایلهای بررسیشده، اجاره ماهانه یک واحد تجاری ۱۰ متری در همکف کوروش مال حدود ۱۲۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. علاوه بر هزینه اجاره، شارژ مجتمع نیز بهصورت ماهانه محاسبه میشود. همچنین، هزینه آب، برق، گاز و خدمات جاری با توجه به ماهیت فعالیت تجاری، حدود ۱۰ میلیون تومان در ماه برآورد شده است. هزینه نیروی انسانی نیز با فرض استفاده از یک فروشنده تماموقت یا دو فروشنده پارهوقت، حدود ۵۰ میلیون تومان در ماه در نظر گرفته شده است.بر این اساس، مجموع هزینه ثابت ماهانه یک واحد تجاری ۱۰ متری در کوروش مال، شامل اجاره، شارژ مجتمع، هزینههای جاری و حقوق فروشنده، به حدود ۱۸۶.۲ میلیون تومان در ماه میرسد. این رقم نشان میدهد که یک واحد تجاری پیش از آنکه به مرحله کسب سود برسد، باید بتواند تنها هزینههای ثابت فعالیت خود را پوشش دهد.برای محاسبه میزان فروش مورد نیاز، از مدل نقطه سربهسر استفاده شده است. در این مدل، میزان فروش لازم برای پوشش هزینههای ثابت از تقسیم هزینه ثابت ماهانه بر حاشیه سود ناخالص به دست میآید. بر این اساس، یک واحد تجاری ۱۰ متری در کوروش مال در صورت داشتن حاشیه سود ناخالص ۲۰ درصد، برای پوشش هزینههای ثابت خود نیازمند حدود ۹۳۱ میلیون تومان فروش ماهانه است. در صورتی که حاشیه سود ناخالص ۳۰ درصد باشد، فروش مورد نیاز به حدود ۶۲۱ میلیون تومان در ماه کاهش پیدا میکند و با حاشیه سود ۴۰ درصد، حدود ۴۶۶ میلیون تومان فروش ماهانه برای رسیدن به نقطه سربهسر کافی خواهد بود.البته این محاسبات تنها هزینههای مرتبط با فضای تجاری، خدمات و نیروی انسانی را شامل میشود و هزینههایی مانند مالیات، تأمین موجودی کالا و سایر هزینهها در آن لحاظ نشده است. بنابراین برای رسیدن به سود واقعی، یک واحد تجاری باید فروش بالاتری از ارقام محاسبهشده ایجاد کند.جمعبندی نرخ روزهزینه اجاره مغازه در پاساژهای تهران بسته به موقعیت و نوع صنف، تفاوت چشمگیری دارد. یک واحد تجاری ۱۰ متری در طبقه همکف کوروش مال، ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان اجاره و در مجموع ۱۸۶.۲ میلیون تومان هزینه ثابت دارد. برای پوشش این هزینهها، با حاشیه سود ۲۰ درصد، فروش ماهانه ۹۳۱ میلیون تومان و با حاشیه سود ۴۰ درصد، ۴۶۶ میلیون تومان مورد نیاز است. این ارقام تنها هزینههای اولیه را پوشش داده و برای کسب سود واقعی، فروش بالاتری لازم است.
