چرا افزایش وام ۲ میلیاردی مسکن، اوراق «تسه» را گران نکرد؟

به گزارش نرخ روز، پس از اعلام تصمیم افزایش سقف وام در تاریخ ۲۷ مرداد، قیمت اوراق «تسه» ابتدا روندی نزولی را تجربه کرد و سپس با رشدی محدود به حدود ۹۵ هزار تومان رسید. این اتفاق در حالی رخ داد که سقف وام مسکن ۱۰۰ درصد افزایش یافته بود. نکته قابل توجه این است که بالاترین قیمت اوراق «تسه ۱۴۰۵» در اردیبهشت ماه و پیش از افزایش سقف وام ثبت شده بود؛ زمانی که قیمت این اوراق از ۱۰۸ هزار تومان فراتر رفته بود.دو دلیل اصلی برای عدم تأثیرگذاری افزایش وام بر بازار اوراق «تسه» مطرح است. نخست، هزینه قابل توجه برای دریافت خود وام است. هر برگ اوراق «تسه» معادل ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است؛ بنابراین، برای دریافت وام دو میلیارد تومانی، زوجین تهرانی به ۴ هزار برگ اوراق نیاز دارند. با در نظر گرفتن قیمت تقریبی ۹۱ هزار تومان برای هر برگ، خرید این اوراق حدود ۳۶۵ میلیون تومان هزینه در بر دارد.دلیل دوم، محدود بودن قدرت خرید واقعی وام است. با فرض متوسط قیمت حدود ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع مسکن در تهران، وام دو میلیارد تومانی تنها معادل خرید حدود ۱۰ مترمربع مسکن است.این وضعیت در گذشته نیز مشاهده شده است. افزایش سقف وام در اسفند ۱۴۰۳ نیز نتوانست جهش پایداری در قیمت اوراق مسکن ایجاد کند.به نظر می‌رسد مسئله اصلی، نه صرفاً مبلغ وام، بلکه فاصله قابل توجه میان سقف تسهیلات و قیمت واقعی مسکن است؛ فاصله‌ای که باعث شده حتی دو برابر شدن مبلغ وام نیز نتواند تقاضای قدرتمندی برای اوراق «تسه» ایجاد کند.جمع‌بندی نرخ روزافزایش سقف وام مسکن به دو میلیارد تومان نتوانست منجر به رشد پایدار قیمت اوراق «تسه» شود. هزینه بالای خرید اوراق برای دریافت وام و همچنین قدرت خرید محدود این تسهیلات در بازار مسکن تهران، از دلایل اصلی این عدم تأثیرگذاری است. این پدیده نشان می‌دهد که شکاف میان سقف وام و قیمت واقعی مسکن، همچنان یک چالش اساسی است.