قیمتگذاری میکروآپارتمانها در تهران؛ کوچکترین خانهها چند؟
به گزارش نرخ روز، در گذشته، بسیاری از خریداران خانه در ایران به ویژگیهایی مانند حیاطدار بودن، نورگیری مناسب، جنوبی بودن ساختمان و ارتباط با فضای باز اهمیت میدادند. اما در شرایط اقتصادی کنونی، اولویتهای متقاضیان تغییر کرده و توان خرید به پرسش اصلی تبدیل شده است. این وضعیت باعث شده تا متراژ واحد مسکونی به یکی از اولین مواردی تبدیل شود که خانوارها برای کاهش هزینه خرید از آن صرفنظر میکنند، و همین امر بازار واحدهای کوچکمتراژ یا میکروآپارتمانها را بیش از پیش مورد توجه قرار داده است.بررسی وضعیت بازار واحدهای کوچکمتراژ با استخراج آگهیهای فروش آپارتمانهای ۳۰ مترمربعی در پنج پهنه جغرافیایی تهران (شمال، جنوب، شرق، غرب و مرکز) و محاسبه میانگین قیمت پیشنهادی آنها انجام شد. اگرچه تعداد این آگهیها نسبت به واحدهای ۴۰ متری محدود بود، اما این موضوع میتواند نشاندهنده محدودیت عرضه این نوع واحدها در بازار باشد و نه لزوماً پایین بودن تقاضا. با توجه به افزایش فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن، انتظار میرود تقاضا برای واحدهای کوچکمتراژ در سالهای آینده افزایش یابد.در بازار واحدهای بسیار کوچک، میانگین قیمت یک واحد ۳۰ متری در شمال تهران حدود ۱۱ میلیارد تومان برآورد شد؛ رقمی که تقریباً چهار برابر میانگین قیمت همین متراژ در جنوب تهران است. در پهنههای شرقی و غربی تهران، قیمت واحدهای ۳۰ متری به ترتیب ۵.۷ و ۵.۴ میلیارد تومان برآورد شد که اختلاف اندکی با یکدیگر دارند. در مرکز تهران نیز میانگین قیمت حدود ۴.۹ میلیارد تومان است. این برآورد بر اساس فایلهای محدود عرضهشده واحدهای ۳۰ متری، از آپارتمانهای نوساز تا حدود ۳۰ سال ساخت، انجام شده است. با وجود محدود بودن تعداد آگهیها، نتایج نشان میدهد حتی برای خرید یکی از کوچکترین واحدهای قابل معامله در بازار نیز خانوارها باید سرمایه قابل توجهی در اختیار داشته باشند.مشخصات تعدادی از واحدهای ۳۰ متری عرضهشده در بازار مسکن تهران شامل قیمت پیشنهادی، سن بنا و محله قرارگیری، مبنای محاسبه میانگین قیمت واحدهای ۳۰ متری در پنج پهنه جغرافیایی شهر تهران قرار گرفتهاند.جمعبندی نرخ روزاولویتهای خریداران مسکن در تهران به دلیل شرایط اقتصادی تغییر کرده و متراژ واحد به عاملی کلیدی برای کاهش هزینه تبدیل شده است. بررسیها نشان میدهد که بازار میکروآپارتمانها با وجود عرضه محدود، تقاضای رو به رشدی دارد. قیمت یک واحد ۳۰ متری در شمال تهران به ۱۱ میلیارد تومان میرسد، در حالی که همین متراژ در مرکز تهران حدود ۴.۹ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
