بررسی قیمت رهن کامل مسکن در مناطق جنوبی تهران؛ منطقه ۱۸ با ۱۱.۱ میلیون تومان در هر مترمربع، ارزانترین است
به گزارش نرخ روز، برای مقایسه قیمتهای مسکن در مناطق جنوبی تهران، اجارهبهای ماهانه بر اساس عرف بازار به رهن کامل تبدیل شده و سپس میانگین رهن کامل به ازای هر مترمربع محاسبه شده است. این بررسی نشان میدهد که منطقه ۲۰ با حدود ۱۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع، بالاترین میانگین رهن کامل را در میان مناطق مورد مطالعه داشته است. پس از آن، مناطق ۱۶، ۱۹ و ۱۵ قرار گرفتهاند و منطقه ۱۸ با حدود ۱۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان، پایینترین سطح قیمت را ثبت کرده است. فاصله میان بالاترین و پایینترین قیمت در این طیف حدود ۳۲ درصد است که برای یک واحد ۷۰ متری، معادل تقریباً ۲۵۰ میلیون تومان اختلاف در رهن کامل خواهد بود. شکافهای قیمتی قابل توجهی نیز در داخل خود مناطق مشاهده میشود. در منطقه ۲۰، تفاوت قیمت میان محلههای دیلمان و علایین به ۸۹ درصد میرسد. این اختلاف در منطقه ۱۵ میان افسریه شمالی و مسعودیه ۷۴ درصد، در منطقه ۱۹ میان خانیآباد نو شمالی و عبدلآباد ۶۵ درصد، در منطقه ۱۸ حدود ۵۴ درصد و در منطقه ۱۶ میان نازیآباد و جوادیه حدود ۴۹ درصد است. این تفاوتها حاکی از آن است که مرزهای اداری مناطق لزوماً بازتابدهنده مرزهای واقعی بازار مسکن نیستند و عواملی مانند محله، کیفیت و سن ساختمان میتوانند نقش تعیینکنندهتری در قیمتگذاری داشته باشند. بررسی سن بنا نیز این موضوع را تأیید میکند؛ در منطقه ۱۶، ساختمانهای ساختهشده از سال ۱۴۰۰ به بعد حدود ۵۳ درصد گرانتر از ساختمانهای ساختهشده تا سال ۱۳۸۹ قیمتگذاری شدهاند. این اختلاف در مناطق ۲۰، ۱۵، ۱۹ و ۱۸ بهترتیب ۴۸، ۴۴، ۳۰ و ۲۶ درصد بوده است. جمعبندی نرخ روز بررسی بازار رهن کامل مسکن در مناطق جنوبی تهران نشان میدهد که منطقه ۲۰ بالاترین و منطقه ۱۸ پایینترین میانگین قیمت را دارند. تفاوت ۳۲ درصدی بین این دو منطقه، معادل ۲۵۰ میلیون تومان برای یک واحد ۷۰ متری است. همچنین، شکافهای قیمتی قابل توجهی در داخل هر منطقه وجود دارد که نشاندهنده تأثیر عوامل محلی، کیفیت و سن بنا بر قیمت مسکن است.
