به گزارش نرخ روز، در میان آگهی‌های فروش املاک در غرب البرز، ویلاهای کوچک‌متراژ با زیربنای حدود ۸۰ تا ۱۵۰ مترمربع که در زمین‌هایی به مساحت چندصد مترمربع ساخته شده‌اند، جایگاه قابل‌توجهی دارند. این خانه‌ها علاوه بر فضای سکونت، حیاط، باغچه و محیطی باز برای استراحت خانواده‌های آپارتمان‌نشین فراهم می‌کنند. چنین املاکی برای خریدارانی که به دنبال خانه دوم یا اقامت آخر هفته هستند، جذابیت دارند؛ به‌ویژه آنکه قیمت کل برخی از آن‌ها در مقایسه با آپارتمان‌های بزرگ و گران‌قیمت تهران، دسترس‌پذیرتر است. البته این مزیت به موقعیت، امکانات و قیمت هر ملک بستگی دارد و هزینه رفت‌وآمد و نگهداری ویلا نیز باید در نظر گرفته شود.میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع زمین دارای ویلا در محدوده کردان و مناطق اطراف آن حدود ۳۵ میلیون تومان است؛ درحالی‌که میانگین قیمت زمین خالی در همین مجموعه آگهی‌ها به ۱۳.۵ میلیون تومان می‌رسد. در ماهدشت و محدوده‌های ثبت‌شده اطراف آن نیز میانگین قیمت پیشنهادی زمین دارای ویلا ۲۹.۸ میلیون تومان و زمین خالی ۱۲.۴ میلیون تومان است. بر این اساس، میانگین قیمت زمین دارای ویلا در نمونه کردان حدود ۱۵۸ درصد و در نمونه ماهدشت حدود ۱۴۰ درصد بیشتر از زمین خالی است.در کنار خرید ویلای آماده، ساخت ویلا روی زمین شخصی نیز یکی از گزینه‌های پیش روی خریداران در مناطق ویلایی غرب البرز است.
برخی با هدف داشتن خانه‌ای مطابق سلیقه و نیاز خود به سراغ ساخت‌وساز می‌روند و برخی دیگر، خرید زمین و احداث ویلا را فرصتی برای سرمایه‌گذاری و فروش ملک در آینده می‌دانند. بااین‌حال، صرفه اقتصادی ساخت ویلا در مقایسه با خرید ملک آماده، موضوعی است که نمی‌توان تنها با محاسبه قیمت زمین، مصالح و دستمزد درباره آن قضاوت کرد.هزینه دریافت مجوزها، عوارض ساختمانی، خدمات مهندسی، انشعابات و همچنین زمان موردنیاز برای تکمیل پروژه، از عواملی هستند که می‌توانند هزینه نهایی ساخت را افزایش دهند و بر بازده سرمایه‌گذاری اثر بگذارند. در همین زمینه، عوارض ساختمانی، صدور پروانه، خدمات نظام مهندسی و انشعابات می‌تواند بین ۶ تا ۱۵ درصد هزینه ساخت‌وساز را تشکیل دهد. البته این برآورد مربوط به ساخت‌وساز به‌صورت عمومی است و نمی‌توان آن را بدون بررسی شرایط محلی، نوع کاربری زمین و ضوابط صدور مجوز، به تمام پروژه‌های ویلایی غرب البرز تعمیم داد. علاوه بر این موارد، تأخیر در دریافت مجوزها یا اجرای ساختمان می‌تواند با افزایش قیمت مصالح، دستمزد و تعرفه‌های سالانه، هزینه نهایی پروژه را افزایش دهد.جمع‌بندی نرخ روزبررسی بازار املاک در غرب البرز نشان می‌دهد که ویلاهای آماده در مقایسه با زمین‌های خالی، قیمت‌های به مراتب بالاتری دارند؛ به طوری که در کردان ۱۵۸ درصد و در ماهدشت ۱۴۰ درصد گران‌تر هستند.
همچنین، ساخت ویلا روی زمین شخصی، علاوه بر هزینه‌های زمین، مصالح و دستمزد، شامل هزینه‌های پنهانی مانند مجوزها، عوارض و انشعابات است که می‌تواند ۶ تا ۱۵ درصد به هزینه نهایی ساخت اضافه کند. تأخیر در پروژه نیز می‌تواند به دلیل افزایش قیمت‌ها، هزینه‌ها را بیشتر کند. این عوامل باید در تصمیم‌گیری برای خرید یا ساخت ویلا در نظر گرفته شوند.
