به گزارش نرخ روز، رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن اعلام کرده است که رویکرد این صندوق از تخصیص یکجای منابع به پروژه‌ها، به سمت حمایت مستقیم از متقاضیان تغییر یافته است. بر این اساس، تسهیلات قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی برای واحدهایی در نظر گرفته شده که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند. این سیاست با این منطق اتخاذ شده که کمک مالی برای ۲۰ درصد باقی‌مانده ساخت، می‌تواند واحدها را سریع‌تر به مرحله تحویل برساند، در حالی که توزیع همین منابع محدود بین پروژه‌های کم‌پیشرفت ممکن است به تحویل هیچ واحدی منجر نشود. در نظام بانکی نیز سیاست مشابهی مشاهده می‌شود. مدیرعامل بانک مسکن اظهار داشته که این بانک افزایش سقف تسهیلات ساخت از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان را برای پروژه‌هایی آغاز کرده که دست‌کم ۶۵ درصد پیشرفت دارند. اگرچه این دو تسهیلات سازوکارهای متفاوتی دارند، اما در هر دو مورد، میزان پیشرفت فیزیکی به معیاری برای بهره‌مندی از حمایت مالی جدید تبدیل شده است. منطق اصلی در این سیاست‌گذاری جدید این است که در شرایط محدودیت منابع، اختصاص اعتبار به پروژه‌ای که بخش عمده عملیات ساختمانی آن انجام شده، می‌تواند سریع‌تر به تحویل واحد منجر شود. رئیس صندوق ملی مسکن نیز با تأکید بر محدودیت منابع، اعلام کرده که صندوق آمادگی دارد در سال جاری متناسب با منابع موجود از ۱۳۰ هزار واحد حمایت کند.
با این حال، حتی در پروژه‌هایی که مشمول حمایت‌های جدید شده‌اند، روند پرداخت منابع با محدودیت همراه است. طبق آخرین آمار منتشرشده، صندوق ملی مسکن ۱۹ هزار و ۱۱ متقاضی را برای دریافت وام قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی معرفی کرده، اما تنها ۲۷۸۱ نفر به شعب بانک مسکن مراجعه کرده‌اند و در نهایت ۱۷۵۹ نفر تسهیلات دریافت کرده‌اند. در تسهیلات متمم ۸۵۰ میلیون تومانی نیز وضعیت قابل‌تأمل است؛ تا پایان مهرماه، حدود ۱۲۶ هزار و ۲۰۰ واحد برای انعقاد قرارداد به بانک‌ها معرفی شده‌اند، اما قرارداد متمم تنها برای ۵۷ هزار و ۴۵۴ واحد، معادل حدود ۴۶ درصد، منعقد شده است. افزایش هزینه ساخت، توان مالی بسیاری از متقاضیان را نیز تحت فشار قرار داده است. برای نمونه، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران درباره پروژه ۵۴۰۰ واحدی آبشناسان رباط‌کریم اعلام کرده که پیشرفت مجموعه حدود ۵۰ درصد است. درحالی‌که میانگین آورده متقاضیان به حدود ۴۰۰ میلیون تومان رسیده، مبلغ موردنیاز حدود یک میلیارد تومان اعلام شده است. فاصله ۶۰۰ میلیون تومانی میان این دو رقم، تأمین منابع ادامه ساخت را با چالش روبه‌رو کرده و به گفته او، تعدادی از متقاضیان نیز انصراف داده‌اند.
جمع‌بندی نرخ روز صندوق ملی مسکن و بانک مسکن با تغییر رویکرد خود، اولویت را به حمایت از پروژه‌های مسکن با پیشرفت فیزیکی بالا داده‌اند تا با منابع محدود، تحویل واحدها را تسریع کنند. این سیاست شامل تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی برای واحدهای بالای ۸۰ درصد پیشرفت و افزایش سقف تسهیلات ساخت به ۸۵۰ میلیون تومان برای پروژه‌های بالای ۶۵ درصد پیشرفت می‌شود. با این حال، آمارها نشان می‌دهد که با وجود معرفی متقاضیان، تعداد دریافت‌کنندگان تسهیلات کمتر از انتظار بوده و افزایش هزینه‌های ساخت نیز چالش‌هایی را برای متقاضیان و تکمیل پروژه‌ها ایجاد کرده است.
