نرخ تورم مسکن کاهش یافت اما قدرت خرید مردم پایین است

🏘️ تابستان سرد بازار مسکن؛ رکود، تمدید اجاره و قیمت‌های دست‌نیافتنی

در حالی‌که **تورم مسکن به‌طور رسمی روند کاهشی** یافته، اما در **کف بازار خبری از رونق نیست**. فعالان بازار می‌گویند تابستان امسال با **رکودی عمیق، افزایش تمدید قراردادهای اجاره و عدم توان مالی خریداران** سپری می‌شود. خریداران در مواجهه با قیمت‌های سرسام‌آور، دلسرد شده‌اند و مستأجران نیز با ابهام و احتیاط، قراردادها را تمدید می‌کنند. 🧊📉

📉 آمارها چه می‌گویند؟

- تورم سالانه مسکن از **۴۰٪ در فروردین به ۳۸.۴٪ در تیر** کاهش یافته.
- اما همچنان **بالاتر از تورم عمومی (۳۵.۳٪)** است.
- کاهش‌های اخیر، نتوانسته شکاف قیمت و توان خرید مردم را پر کند. 🧾💸

🏠 قیمت‌ها همچنان بالاست؛ انتظار کاهش بیشتر بیهوده است

به گفته داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، افزایش‌های نجومی سال‌های گذشته باعث شکاف عمیق بین قیمت‌ها و بودجه خانوار شده و **کاهش‌های اخیر، تأثیر معناداری برای خریداران ندارد**. بازار همچنان برای طبقه متوسط، **غیرقابل دسترسی** باقی مانده است. 📈🚫

📊 وضعیت بازار در شهرها

- در شیراز: افزایش قیمت نسبت به سال‌های گذشته **کم‌تر شده** اما همچنان بین ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد در مرکز شهر و تا ۷۰ درصد در حاشیه شهرها گزارش شده است.
- **خروج اتباع خارجی** موجب کاهش فشار بر بازار اجاره در برخی مناطق شده است.
- افزایش قیمت سالانه مسکن، امسال نسبت به سال‌های قبل **متوقف شده** ولی به معنای **کاهش قیمت‌ها نیست**. 🏘️📉

🤝 دست بالای مستأجران و خریداران بالقوه

در شرایط فعلی، خریداران و مستأجران **قدرت چانه‌زنی بیشتری** دارند. بسیاری از قراردادهای اجاره **بدون افزایش یا با درصد کمی** تمدید می‌شوند. مالکان نیز بیشتر از گذشته با مستأجران همراهی می‌کنند و جابه‌جایی‌ها بیشتر به درخواست مستأجران انجام می‌شود. 💬🤝

📉 معاملات خرید در حالت انجماد

با وجود افزایش فایل‌های فروش، معاملات خرید همچنان در رکود به‌سر می‌برد. قیمت یک آپارتمان ۷۰ متری در مرکز تهران **بین ۷ تا ۱۰ میلیارد تومان** است؛ رقمی که برای بیشتر مردم **دست‌نیافتنی** است. خریداران موجود نیز **توان مالی کافی ندارند** و فروشندگان حاضر به ارائه تخفیف جدی نیستند. ❄️💰

📌 جمع‌بندی نرخ روز:
بازار مسکن ایران در تابستان ۱۴۰۴ همچنان درگیر رکودی عمیق است. با وجود کاهش تورم رسمی، قیمت‌ها همچنان بسیار فراتر از توان مالی متقاضیان باقی مانده و معاملات خرید به پایین‌ترین سطح خود رسیده است. بازار اجاره هم با **تمدید گسترده قراردادها** و کاهش فشار قیمتی، از **وضعیتی نیمه‌منجمد** عبور می‌کند. در مجموع، پیش‌بینی کارشناسان از ادامه رکود در کوتاه‌مدت خبر می‌دهد. 🛑🏘️📉