کاهش چشمگیر صدور پروانههای ساختمانی؛ نگرانی از کمبود عرضه مسکن در آینده
به گزارش نرخ روز، تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده در پروانههای ساختمانی صادرشده با کاهش ۴۳.۵ درصدی، بیشترین افت را در میان شاخصهای اصلی تجربه کرده است. همچنین، مجموع مساحت زیربنای ساختمانهای دارای پروانه نیز ۳۶.۶ درصد کاهش یافته است. از آنجا که صدور پروانه ساختمانی به عنوان نخستین گام در آغاز پروژههای عمرانی و یکی از شاخصهای پیشنگر عرضه مسکن به شمار میرود، تداوم این روند میتواند به کاهش ورود واحدهای جدید به بازار در سالهای آینده منجر شود. در تهران، توزیع ساختوساز یکسان نبوده است. منطقه ۱۵ بیشترین تعداد پروانه ساختمانی را به خود اختصاص داده، در حالی که منطقه ۲۱ با وجود تعداد کمتر پروانهها، به دلیل اجرای پروژههای بزرگ و بلندمرتبه، بیشترین تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده را ثبت کرده است. این موضوع نشان میدهد که تعداد پروانهها بهتنهایی معیار مناسبی برای سنجش حجم ساختوساز نیست و مقیاس پروژهها نیز اهمیت زیادی دارد. بررسی روند فصلی صدور پروانهها از سال ۱۴۰۰ تاکنون نیز نشان میدهد که زمستان، که معمولاً فصل اوج صدور مجوزهای ساختمانی است، در سال ۱۴۰۴ نتوانسته الگوی سالهای گذشته را تکرار کند. کاهش شتاب ساختوساز در این مقطع، میتواند یکی از نشانههای تداوم رکود در سمت عرضه بازار مسکن و محدودتر شدن ظرفیت تولید واحدهای جدید در سالهای پیشرو باشد. جمعبندی نرخ روز کاهش شدید در صدور پروانههای ساختمانی و مساحت زیربنای پروژهها، زنگ خطر کمبود عرضه مسکن در آینده را به صدا درآورده است. این افت، به ویژه در تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده، میتواند به کاهش ورود واحدهای جدید به بازار منجر شود. همچنین، عدم تکرار الگوی اوج صدور مجوزها در زمستان ۱۴۰۴، نشانهای از تداوم رکود در بخش عرضه مسکن است.
