نقشه جدید بازدهی اجاره در تهران؛ کدام مناطق برای سرمایهگذاری سودآورترند؟
به گزارش نرخ روز، بررسی نسبت مبلغ رهن کامل به ارزش خرید آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران حاکی از آن است که بازار مسکن پایتخت از دو منطق متفاوت پیروی میکند. در برخی مناطق، قیمت خرید با سرعت بیشتری نسبت به بازار اجاره رشد کرده و فاصله میان ارزش ملک و درآمد اجاره افزایش یافته است. در مقابل، در مناطق دیگر، این فاصله کمتر بوده و بازده اجارهای برای مالکان بالاتر به نظر میرسد.بر اساس دادههای موجود، مناطق شمالی تهران، از جمله منطقه یک، کمترین سهم رهن از ارزش ملک را به خود اختصاص دادهاند. این امر نشاندهنده آن است که بخش قابل توجهی از ارزش این املاک به انتظارات سرمایهای و چشمانداز افزایش قیمت وابسته است و نه صرفاً درآمد حاصل از اجاره.در مقابل، مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۳ و ۱۷ بالاترین نسبت رهن به ارزش ملک را ثبت کردهاند. به عبارت دیگر، سرمایهگذارانی که با هدف کسب درآمد اجاره وارد بازار میشوند، در این مناطق نسبت به سرمایه اولیه خود بازده بیشتری کسب میکنند.نکته قابل توجه دیگر این است که اختلاف قیمت خرید میان گرانترین و ارزانترین مناطق تهران حدود ۶ برابر است، اما این فاصله در بازار رهن به حدود ۴.۵ برابر کاهش پیدا میکند. این تفاوت نشان میدهد که توان پرداخت مستأجران، اجازه نداده شکاف اجارهبها به اندازه شکاف قیمت مسکن افزایش یابد.جمعبندی نرخ روزبررسیها نشان میدهد بازار مسکن تهران در مناطق مختلف، بازدهی اجارهای متفاوتی دارد. مناطق شمالی تهران، به ویژه منطقه یک، کمترین بازده اجارهای را دارند و بیشتر بر پایه انتظارات سرمایهای ارزشگذاری میشوند. در مقابل، مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۳ و ۱۷ بالاترین بازدهی را برای سرمایهگذاران اجارهای فراهم میکنند. همچنین، شکاف قیمت خرید مسکن در تهران حدود ۶ برابر است که در بازار رهن به ۴.۵ برابر کاهش مییابد.
