بررسی بازار فروش مسکن تهران؛ سهم ساختمانهای دهههای مختلف و تغییرات متراژ
به گزارش نرخ روز، بررسی بازار فروش مسکن در تهران نشان میدهد که بیشترین آگهیهای عرضه مربوط به ساختمانهایی است که در دهه ۹۰ ساخته شدهاند. تعداد فایلهای فروش برای این دسته از ساختمانها به ۶۹۹۰ مورد میرسد، در حالی که ساختمانهای دهه ۷۰ تنها ۷۴۶ فایل فروش دارند. لازم به ذکر است که این ارقام صرفاً نشاندهنده عرضه فعلی در بازار هستند و سهم کلی این ساختمانها از موجودی مسکن تهران را منعکس نمیکنند. متراژ واحدهای مسکونی نیز روندی متفاوت را تجربه کرده است. متوسط متراژ از ۸۹ متر در ساختمانهای دهه ۷۰ به ۷۷ متر در دهه ۸۰ کاهش یافته بود، اما این روند در دهههای بعدی تغییر کرده و در ساختمانهای دهه ۹۰ به ۹۳ متر و در ساختمانهای دهه ۱۴۰۰ به ۱۱۵ متر افزایش یافته است. در سطح مناطق مختلف تهران، منطقه یک با میانگین ۱۸۶.۹ مترمربع، بزرگترین متوسط متراژ را به خود اختصاص داده است. در مقابل، منطقه ۱۰ با حدود ۶۲ مترمربع، کوچکترین متوسط متراژ را در میان مناطق مورد بررسی دارد. این گزارش تصویری از وضعیت کنونی بازار فروش مسکن در تهران است و نه کل خانههای موجود در پایتخت. جمعبندی نرخ روز بر اساس دادههای موجود، ساختمانهای دهه ۹۰ بیشترین سهم را در عرضه فعلی بازار مسکن تهران دارند. همچنین، پس از کاهش متراژ در دهه ۸۰، شاهد افزایش آن در ساختمانهای جدیدتر هستیم که نشاندهنده تغییر ترجیحات یا الگوهای ساختوساز است. تفاوت چشمگیر در متوسط متراژ بین مناطق یک و ۱۰ نیز گویای تنوع ساختاری بازار مسکن در پایتخت است.
