مقایسه قدرت خرید: رهن یک خانه در شمال تهران معادل چند متر آپارتمان در مناطق دیگر است؟
به گزارش نرخ روز، تصمیم خانوارها برای اجارهنشینی یا خرید مسکن، تابعی از میزان پسانداز، توانایی تامین مالی و انتظارات آنها از آینده درآمدی است. در این انتخاب، افراد بین استفاده از منابع خود برای تامین مسکن در زمان حال و تبدیل آن به یک دارایی پایدار در آینده تصمیم میگیرند. مستاجر با پرداخت رهن، امکان سکونت در یک واحد را به دست میآورد، اما افزایش ارزش ملک در سالهای آتی به نفع مالک خواهد بود. در مقابل، خریدار حتی با خرید متراژ پایین، بخشی از ثروت خود را در قالب یک دارایی ملکی حفظ میکند. این شرایط برای بسیاری از خریداران این سوال را مطرح میکند که آیا حفظ قدرت خرید و تبدیل منابع فعلی به دارایی ملکی اولویت دارد یا سکونت در منطقهای با امکانات و کیفیت زندگی بالاتر.
در همین راستا، مقایسهای میان مبلغ رهن کامل واحدهای مسکونی در برخی مناطق تهران و معادل قدرت خرید آن در بازار فروش همان شهر انجام شده است. این بررسی نشان میدهد که مبلغ رهن یک واحد مسکونی در محلههای گرانقیمت، امکان خرید واحدی با متراژ قابل توجه در مناطق دیگر شهر را فراهم میکند. به عنوان مثال، مستاجری که برای یک واحد ۴۰۰ متری در الهیه ۳۳ میلیارد تومان رهن میپردازد، با همین مبلغ میتواند در منطقه ۲۲ تهران و در محله کوهک صاحب خانه ۱۴۰ متری شود. در نمونهای دیگر، ۲۵ میلیارد تومان رهن یک واحد در شمال تهران در محله نیاوران، قدرت خرید حدود ۱۵۰ متر آپارتمان در شرقیترین نقطه تهران در وحیدیه را ایجاد میکند. حتی در ارقام پایینتر، در جنوب شرق تهران و در محله بیسیم هنوز میتوان با زیر ۱۰ میلیارد تومان صاحب یک خانه نوساز ۱۰۰ متری شد، در حالی که خانواری دیگر ترجیح میدهد در مرکز تهران، جایی با دسترسی و امکانات بهتر، در امیر آباد قرارداد رهن ببندد.
با عبور میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از مرز ۲۰۰ میلیون تومان، بسیاری از خانوارها برای ورود به بازار خرید ناچارند میان مناطق ۲۲ گانه تهران با تفاوتهای جدی در سطح رفاهی، دسترسی، امکانات شهری و شرایط اجتماعی انتخاب کنند. انتخاب محل سکونت برای بسیاری از خانوارها به تصمیمی میان حفظ ارزش دارایی و بهرهمندی از امکانات یک منطقه تبدیل شده است. شکاف قیمت مسکن در شمال و جنوب شهر تهران به بالای ۵ برابر رسیده است و در این شرایط، خانواری که از پسانداز و دارایی نسبتاً مناسبی برخوردار است، باید میان مالکیت یک دارایی در منطقهای دورتر یا اجارهنشینی در منطقهای مطلوبتر تعادل برقرار کند.
جمعبندی نرخ روز
تصمیمگیری بین اجارهنشینی و خرید مسکن در تهران، با توجه به شکاف قیمتی قابل توجه بین مناطق، پیچیدهتر شده است. رهن یک واحد در مناطق گرانقیمت شمال تهران میتواند معادل قدرت خرید یک آپارتمان با متراژ مناسب در مناطق دیگر باشد. این وضعیت، خانوارها را در دوراهی حفظ ارزش دارایی از طریق خرید ملک یا بهرهمندی از امکانات مناطق مرکزی و شمالی از طریق اجارهنشینی قرار میدهد.
