به گزارش نرخ روز، پس از گذشت مهلت ۳۰روزه و فعال‌شدن مکانیسم ماشه یا اسنپ‌بک در ۵ مهر ۱۴۰۴، تحریم‌های پیشین شورای امنیت علیه ایران بازگشت. اکنون می‌توان تأثیر این تحریم‌ها و تنش‌های سیاسی بر بازارها را با اعداد و قیمت‌ها بررسی کرد و مسیر یک‌ساله بازارها و میزان پیشرفت قیمت‌ها را روایت کرد.
با بررسی بازار مسکن ۲۲ منطقه تهران و مقایسه قیمت هر مترمربع در ۵ مهر ۱۴۰۴ با ۵ مهر ۱۴۰۵، نتایج قابل‌توجهی به دست آمده است. میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در این دوره از حدود ۱۰۲ میلیون تومان به بیش از ۲۳۴ میلیون تومان رسیده که نشان‌دهنده افزایشی نزدیک به ۱۳۰ درصد در تنها یک سال است. البته این رشد در تمامی مناطق تهران یکسان نبوده؛ در برخی مناطق قیمت مسکن کمتر از دو برابر شده و در برخی دیگر افزایش قیمت از ۱۵۰ درصد نیز فراتر رفته است.
در یک سال گذشته، سطح عمومی قیمت‌ها نیز رشد چشمگیری داشته است. بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی، شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران نشان می‌دهد تورم نقطه‌به‌نقطه شهریور ۱۴۰۵ به ۸۲.۸ درصد رسیده است. مقایسه این ارقام با بازار مسکن حاکی از آن است که رشد اسمی میانگین قیمت مسکن تهران در بازه مورد بررسی، از تورم نقطه‌به‌نقطه عمومی نیز بیشتر بوده است. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن حدود ۱۲۹.۶ درصد افزایش یافته، در حالی که شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی بانک مرکزی نسبت به شهریور سال قبل ۸۲.۸ درصد رشد داشته است.
در میان ۲۲ منطقه تهران، منطقه ۳ بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده است. متوسط قیمت هر مترمربع در این منطقه از حدود ۱۸۰ میلیون تومان در ۵ مهر ۱۴۰۴ به حدود ۴۹۴.۵ میلیون تومان در ۵ مهر ۱۴۰۵ رسیده که معادل رشد ۱۷۴.۷ درصدی در یک سال است. پس از آن، منطقه ۹ با رشد حدود ۱۴۱.۴ درصدی و منطقه ۶ با افزایش ۱۴۰.۷ درصدی در رتبه‌های بعدی بیشترین رشد قیمت قرار دارند. منطقه ۸ نیز با رشد حدود ۱۳۹.۲ درصدی و منطقه ۵ با افزایش حدود ۱۳۹ درصدی در رتبه‌های بعدی جای گرفته‌اند.
حتی کمترین رشد قیمت نیز بیش از ۹۰ درصد بوده است. منطقه ۲۱ با افزایش ۹۳.۲ درصدی، کمترین رشد قیمت را در میان مناطق مورد بررسی داشته است؛ قیمت هر مترمربع در این منطقه از حدود ۸۵.۵ میلیون تومان به ۱۶۵.۲ میلیون تومان رسیده است. پس از آن، منطقه ۲۰ با افزایش حدود ۹۳.۸ درصدی و منطقه ۱۲ با رشد حدود ۹۵.۴ درصدی کمترین افزایش قیمت را ثبت کرده‌اند. این ارقام نشان می‌دهد که حتی در مناطقی با پایین‌ترین رشد، قیمت مسکن طی یک سال نزدیک به دو برابر شده است.
در بازه مقایسه‌ای مورد نظر، دیگر هیچ منطقه‌ای با میانگین قیمت کمتر از متری ۱۰۰ میلیون تومان باقی نمانده است. منطقه ۱۷ با میانگین حدود ۱۱۸.۶ میلیون تومان برای هر مترمربع، ارزان‌ترین منطقه در داده‌های مورد بررسی محسوب می‌شود؛ در حالی که متوسط قیمت این منطقه یک سال قبل حدود ۵۵.۲ میلیون تومان بود. در مقابل، منطقه یک با متوسط قیمت حدود ۵۸۷ میلیون تومان برای هر مترمربع، بالاترین قیمت را در میان مناطق تهران دارد؛ در حالی که متوسط قیمت این منطقه در مهر سال گذشته حدود ۲۴۹ میلیون تومان بوده است.
جمع‌بندی نرخ روز
پس از فعال‌شدن مکانیسم اسنپ‌بک در مهر ۱۴۰۴، بازار مسکن تهران شاهد جهش قابل‌توجهی در قیمت‌ها بوده است. میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت حدود ۱۳۰ درصد افزایش یافته که از نرخ تورم عمومی نیز فراتر رفته است. این رشد در مناطق مختلف تهران متفاوت بوده، اما حتی در مناطقی با کمترین افزایش نیز قیمت‌ها نزدیک به دو برابر شده‌اند و دیگر هیچ منطقه‌ای با قیمت زیر ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع وجود ندارد.
