به گزارش نرخ روز، میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در تهران طی نیمه اول مهر ماه با رشد ۵.۵ درصدی همراه بوده است. این افزایش در مناطق مختلف تهران یکسان نبوده و مقایسه میانگین قیمت‌های پیشنهادی در نیمه اول مهر با نیمه دوم شهریور نشان می‌دهد که برخی مناطق جنوبی تهران بیشترین رشد را ثبت کرده‌اند.
در صدر این افزایش‌ها، منطقه ۲۰ با رشد ۹.۸ درصدی و منطقه ۱۶ با ۹.۳ درصد قرار دارند. میانگین قیمت پیشنهادی در منطقه ۲۰ از حدود ۱۴۶.۹ میلیون تومان در دوره قبل به ۱۶۱.۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در نیمه نخست مهر رسیده است. پس از آن، منطقه ۱۶ با افزایش قیمت از ۱۲۷.۸ میلیون به ۱۳۹.۸ میلیون تومان در هر مترمربع، در جایگاه دوم قرار گرفته است. مناطق ۱۹ و ۱۸ نیز هرکدام حدود ۸.۴ درصد افزایش میانگین قیمت پیشنهادی داشته‌اند. هر چهار منطقه نخست این فهرست در نیمه جنوبی تهران واقع شده‌اند.
در میان مناطق گران‌قیمت پایتخت، منطقه یک با رشد ۷.۸ درصدی در رتبه پنجم قرار گرفته است. متوسط قیمت پیشنهادی این منطقه از ۵۶۸.۷ میلیون تومان در نیمه دوم شهریور به حدود ۶۱۳ میلیون تومان در هر مترمربع در نیمه نخست مهر افزایش یافته است.
کمترین تغییر قیمت پیشنهادی در نیمه نخست مهر مربوط به مناطق ۲۱، ۱۵ و ۹ بوده است. منطقه ۲۱ تنها منطقه‌ای در میان ۲۲ منطقه تهران است که کاهش قیمت را ثبت کرده؛ میانگین قیمت پیشنهادی در این منطقه از ۱۶۶.۴ میلیون تومان در نیمه دوم شهریور به حدود ۱۶۲ میلیون تومان در نیمه نخست مهر رسیده که معادل افت ۲.۶۵ درصدی است. در مناطق ۱۵ و ۹ نیز رشد زیر یک درصد مشاهده می‌شود.
بررسی قیمت‌ها در فاصله ابتدای مهر تا آخرین داده‌های موجود نشان می‌دهد که بازارهای مسکن تهران، پردیس و پرند همگی با افزایش قیمت پیشنهادی مواجه بوده‌اند. در تهران، میانگین قیمت پیشنهادی از حدود ۲۳۶ میلیون تومان در ابتدای مهر به ۲۴۹ میلیون تومان در نیمه ماه رسیده که معادل رشد حدود ۵.۵ درصدی در مدت دو هفته است.
در پرند نیز قیمت از حدود ۳۳.۵ میلیون تومان در ابتدای مهر به ۳۴.۹ میلیون تومان رسیده که افزایش حدود ۴.۲ درصدی را نشان می‌دهد. در پردیس، میانگین قیمت پیشنهادی از حدود ۸۲ میلیون تومان در هر مترمربع به حدود ۸۵ میلیون تومان افزایش یافته و رشدی نزدیک به ۳.۸ درصد ثبت کرده است. به این ترتیب، تهران با رشد ۵.۵ درصدی بیشترین افزایش را در میان این سه بازار داشته و پس از آن پرند و پردیس قرار می‌گیرند.
البته، روند دو هفته‌ای قیمت‌های پیشنهادی را نمی‌توان افزایش قطعی قیمت معاملات دانست. تغییر ترکیب فایل‌های فروش، ورود واحدهای گران‌تر یا ارزان‌تر به بازار و تغییر انتظارات فروشندگان می‌تواند میانگین قیمت پیشنهادی را در بازه‌های کوتاه‌مدت جابه‌جا کند. با این حال، هم‌جهت بودن حرکت قیمت‌ها در تهران، پردیس و پرند نشان می‌دهد که در نیمه نخست مهر، سمت عرضه بازار مسکن در هر سه محدوده با قیمت‌های بالاتری نسبت به ابتدای ماه وارد بازار شده است.
جمع‌بندی نرخ روز
در نیمه اول مهر ماه، میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در تهران با رشد ۵.۵ درصدی مواجه شد که بیشترین افزایش در مناطق جنوبی پایتخت، به‌ویژه مناطق ۲۰ و ۱۶، مشاهده گردید. بازارهای پرند و پردیس نیز در همین دوره افزایش قیمت پیشنهادی را تجربه کردند، هرچند رشد تهران از آن‌ها بیشتر بود. این روند صعودی در قیمت‌های پیشنهادی، نشان‌دهنده ورود عرضه با قیمت‌های بالاتر به بازار مسکن در این سه محدوده است، اما لزوماً به معنای افزایش قطعی قیمت معاملات نیست.
