به گزارش نرخ روز، با وجود مصوبه شهریورماه مبنی بر دو برابر شدن سقف وام خرید مسکن و ابلاغ آن به شعب بانک مسکن، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای ابتدایی پس از اعلام این مصوبه کاهش یافت. اما از هفته دوم شهریور، روند بازار تغییر کرد و قیمت‌ها به‌تدریج افزایش یافتند. این رشد قیمت در مهرماه نیز ادامه پیدا کرد و تسه ۱۴۰۵ که در شهریور از محدوده ۱۰۰ هزار تومان عبور کرده بود، اکنون به حدود ۱۱۹ هزار تومان رسیده است.بر اساس اطلاعات معاملات ۲۷ مهر، قیمت هر برگ تسه ۱۴۰۵ به ۱۱۹ هزار و ۲۰۰ تومان رسیده و بازده سه‌ماهه آن ۳۶ درصد بوده است. همچنین، تسه ۱۴۰۴ با قیمت ۱۱۸ هزار و ۵۰۰ تومان، بازده سه‌ماهه ۳۷ درصدی را ثبت کرده و تسه ۱۴۰۳ با قیمت حدود ۱۱۶ هزار تومان، نزدیک به ۳۹ درصد رشد داشته است.بررسی حجم معاملات نیز نکات قابل‌توجهی را نشان می‌دهد. در ۲۷ مهر، مجموع معاملات تسه ۱۴۰۳، ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ به بیش از ۷۶۸ هزار برگ رسید که حدود ۶۶ و نیم درصد از آن متعلق به تسه ۱۴۰۵ بود. سهم تسه ۱۴۰۴ حدود ۲۹ درصد و تسه ۱۴۰۳ کمتر از ۵ درصد ثبت شد. این آمار نشان می‌دهد که معاملات در اوراق جدیدتر متمرکز شده و تسه ۱۴۰۵ در میان این سه نماد از نقدشوندگی بالاتری برخوردار است.نکته جالب‌تر، ترکیب خریداران و فروشندگان است.
در تسه ۱۴۰۵، تعداد خریداران حقیقی ۳۷۲ نفر و تعداد فروشندگان حقیقی دو هزار و ۲۹۲ نفر بوده است؛ به این معنی که تعداد فروشندگان بیش از شش برابر خریداران بوده است. با این حال، متوسط خرید هر خریدار حقیقی حدود هزار و ۲۹۷ برگ و متوسط فروش هر فروشنده حدود ۲۰۰ برگ بوده است. یعنی میانگین حجم خرید هر خریدار تقریباً شش و نیم برابر میانگین حجم فروش هر فروشنده بوده است. این الگو نشان‌دهنده تمرکز خرید در دست تعداد کمتری از معامله‌گران و پراکندگی بیشتر فروش است؛ هرچند از این آمار به‌تنهایی نمی‌توان نتیجه گرفت که خریداران بزرگ الزاماً متقاضی دریافت وام مسکن بوده‌اند.همان‌طور که اشاره شد، رشد قیمت اوراق در بازار سرمایه، روی دیگری نیز دارد که همان افزایش هزینه متقاضیان دریافت تسهیلات است. هزینه این وام تنها به خرید اوراق محدود نمی‌شود. با نرخ سود ۲۲ و نیم درصد، قسط ماهانه وام خرید دو میلیارد تومانی در بازپرداخت ۱۲ساله حدود ۴۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان خواهد بود. قسط وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی نیز با بازپرداخت پنج‌ساله، حدود ۱۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است.در مجموع، متقاضی برای بازپرداخت اصل و سود دو تسهیلات، حدود شش میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان به بانک پرداخت خواهد کرد که بیش از چهار میلیارد تومان آن فقط سود تسهیلات است.
حال اگر هزینه ۵۷۲ میلیون تومانی خرید اوراق را نیز اضافه کنیم، مجموع سود بانکی و هزینه دریافت این وام به حدود چهار میلیارد و ۶۴۰ میلیون تومان می‌رسد. به عبارت دیگر، دریافت دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن، با احتساب سود بانکی و خرید اوراق، در مجموع بیش از هفت میلیارد تومان پرداخت به همراه خواهد داشت.جمع‌بندی نرخ روزافزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، به‌ویژه تسه ۱۴۰۵ با بازدهی ۳۶ درصدی، هزینه‌های دریافت وام را برای متقاضیان به شکل قابل‌توجهی بالا برده است. با احتساب سود بانکی و هزینه خرید اوراق، دریافت دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن، بیش از هفت میلیارد تومان پرداخت نهایی را در پی خواهد داشت. این وضعیت نشان‌دهنده سودآوری برای دارندگان اوراق و افزایش بار مالی بر دوش وام‌گیرندگان است.
