به گزارش نرخ روز، نزدیک به ۷۸ هزار آگهی خرید و اجاره آپارتمان در تهران طی سال‌های ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ مورد بررسی قرار گرفته است. هدف از این تحلیل، مقایسه بازده سرمایه‌ای و اجاره‌ای در ۲۲ منطقه پایتخت بوده است.نتایج این بررسی حاکی از آن است که منطقه ۲ با بازده کل برآوردی ۱۲۹ درصدی، در جایگاه نخست سودآوری قرار دارد. مناطق ۵ و ۴ نیز به ترتیب در رتبه‌های بعدی ایستاده‌اند. در مقابل، منطقه ۱۶ با وجود کسب رتبه اول در بازده اجاره، از نظر بازده کل در جایگاه هفتم قرار گرفته است.مقایسه مناطق ۲ و ۷ تفاوت نقش اجاره و افزایش قیمت را به وضوح نشان می‌دهد. بازده اجاره در هر دو منطقه تقریباً برابر و حدود ۴.۵ درصد بوده است، اما رشد قیمت پیشنهادی آپارتمان در منطقه ۲ به حدود ۱۲۴ درصد رسیده، در حالی که این رقم برای منطقه ۷ نزدیک به ۶۸ درصد بوده است.همچنین در منطقه ۲، با وجود رشد ۶۵ درصدی اجاره معادل، بازده اجاره از ۴.۶ به ۳.۴ درصد کاهش یافته است؛ این کاهش به دلیل رشد سریع‌تر قیمت ملک نسبت به اجاره‌بها رخ داده است.این تحلیل نشان می‌دهد که ارزیابی سودآوری مسکن تنها با در نظر گرفتن درآمد اجاره یا افزایش قیمت به تنهایی کامل نیست و برای دستیابی به بازده واقعی‌تر، باید هر دو مؤلفه را به صورت هم‌زمان مد نظر قرار داد.جمع‌بندی نرخ روزبررسی آگهی‌های مسکن در تهران نشان می‌دهد که منطقه ۲ با بازده کل ۱۲۹ درصدی، بالاترین
سودآوری را در میان مناطق ۲۲ گانه داشته است. این تحلیل تأکید می‌کند که برای ارزیابی دقیق سودآوری مسکن، باید هم‌زمان به بازده سرمایه‌ای و اجاره‌ای توجه کرد، زیرا رشد سریع‌تر قیمت ملک می‌تواند بازده اجاره را تحت تأثیر قرار دهد.
